これから注目の世界の成長都市

世界80カ国に拠点を持つJLL（総合不動産サービス企業）が、都市の競争力に関するレポート「Globalisation and Competition: The New World of Cities」を公表しました。

元のレポートはこちらから。

ロンドン、ニューヨーク、パリ、東京、シンガポール、香港の６大都市を、'Established World Cities'（確立した世界都市）としています。都市インフラ、経済活動、人的資源などの総合的な指標で、別格という扱いです。

もっとも、今後１０年間で他の都市が台頭し、この「６大都市」という枠は、「８大都市」や「１０大都市」に拡大されると予測されています。この枠に新規に入る有力候補として、シドニー、ソウル、トロントが挙げられています。

また、近年、国際的な存在感を高めている'New World Cities'（新しい世界都市）として、以下の２０都市が挙げられています。

コペンハーゲン

ウィーン

ミュンヘン

モントリオール

オスロ

ハンブルク

トロント

バルセロナ

ベルリン

バンクーバー

ボストン

メルボルン

シアトル

マイアミ

ブリスベン

オークランド

デンバー

ケープタウン

テルアビブ

サンチアゴ

オーストラリアからはメルボルン、ブリスベンの２都市が'New World Cities'に入っています。

従来は、シドニー、メルボルンの２大都市が有名でした。一方、ブリスベン都市圏の人口も200万人を超え、中長期的に人口増加が続く見込みで、これから世界的な認知度が高まりそうです。

近年、エコノミストやモノクルなどが主催する、世界の住みやすい都市ランキングでも、ブリスベンが取り上げられるようになりました。

従来はおそらく「調査対象外」の無名都市だったと思いますが、昨年のG20開催もあり、世界的に名前が売れつつあります。

なお、ブリスベンで2028年の夏季オリンピックを招致する動きがあり、州政府・市役所として正式に招致活動を行うか否か、2016年中に結論を出すようです。

シドニー、メルボルンでは過去に開催していること、また、現在のIOCのルールで７月～８月（オーストラリアでは冬）の開催が要件となっていることから、将来オーストラリアで開催する場合は、１年を通じて温暖なブリスベン・ゴールドコースト周辺しか選択肢がないと言われています。

また、上記リストのうち、トロント、バンクーバー、シアトル、マイアミ、メルボルン、オークランドは、海外からの投資資金の流入で、住宅価格が高騰しているとよく報じられています。６大都市と比べて市場規模が小さいため、沸騰しやすいと言えます。

特に途上国の富裕層は、将来の移住の可能性（子女の留学もその足掛かりと言われる）も視野に入れているため、英語圏で生活環境の良い都市が選好されるようです。

'Established World Cities'、'New World Cities'とは別に、存在感を高めている途上国の大都市が'Emerging World Cities'として挙げられています。分類は以下のとおりです。

その地位を確立しつつある都市

上海、北京

競争力ある巨大都市

イスタンブール

クアラルンプール

台北

メキシコシティ

機能的な新興都市

ドバイ

サンチアゴ

バンガロール

深圳

インフラ整備に課題を抱えるが、潜在力のある都市

ムンバイ

マニラ

ジャカルタ

マニラ、ジャカルタも中長期的な成長が魅力的ですが、個別物件の賃貸管理のリスクを勘案すると、我々がいずれ投資するなら、REITか、住宅やオフィスを開発・販売している企業に投資するかなというのが、現時点での感覚です。

人口が増えるということは、新規の住宅供給も相応に増えるということです。自分が購入する物件の将来の競争力がどうなるか、より好立地に高層マンションが林立しないか、都市の中心が移動しないか、など見極めが大切だと思います。

どの地区の人気が高まり住宅価格が上がるかは分からないが、とにかくどんどん住宅が建ち、買い手もいくらでもいるという状況が想定されるのであれば、住宅の売り手サイドへの投資も面白いと思います。住宅の売れない時期を乗り越えられる経営陣の先見性、企業体力があることが前提ですが。