オーストラリアの空室率－全国で2.3％

2014年6月時点での住宅の空室率が公表されました。（SQM Research）

シドニーの空室率は1.9％で、前年（2.0％）とほぼ変わらず。

シドニーでは、空室が1.9％しかないのに対して、人口が年1.7％のペースで増加しています。新築物件の供給が続かなければ、住宅ストックがすぐに足りなくなる状況です。

メルボルンは2.7％と、前年よりわずかに改善していますが、主要都市の中では高めの水準のままです。

ブリズベンは2.4％と、前年の2.0％から上昇しています。市の中心部近郊で新規開発が増えていますが、その供給ペースに人口の伸びが追い付いていない様子です。

なお、オーストラリア全国での空室率は2.3％となっています。

Source: SQM Research

オーストラリアでは、空室率3％で需給が均衡している状態と言われています。

全般に空室率が上がっていますので、昨年と比べれば、借りる側の負担がやや軽減されたと言えます。

もっとも、全ての都市で空室率が3％を下回る水準にありますので、全般的に見れば家主に有利な状況が続いています。

なお、上記データは、あくまでも都市全体のものですので、空室率がゼロに近い地区もあれば、6％程度で推移している地区（Suburb）もあります。

これは、住環境の質や、大型開発が乱発されて需要が追い付いていないなど、地区特有の事情に左右されます。

日本では住宅系の明確な空室率データ（空き家率ではなく）はありませんが、賃貸管理業者によると、ちゃんと管理されている賃貸物件に関しては、東京で空室率5％程度のようです。

もっとも、東京ですら人口がほぼ横ばい（単身者が増えるため、世帯数では当面やや増）にも関わらず、新築マンションの供給は続いていますので、古い物件の解体も合わせて行っていかないと、いずれは空室率が上がる一方になってしまいます。